最近两年,“长租公寓”开始频繁出现在人们视野中。不过,在大多数人的印象里,“长租公寓”似乎总与“爆雷”脱不了干系。近日,又有一知名长租公寓品牌因经营不善,宣告倒闭。
昨日晚间,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,近期因公司经营不善,无力履行合同,虽已尽最大努力并通过多种途径积极自救,但均未见效。乐伽公寓声明,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。
乐伽公寓表示,公司已于7月18日起对南京地区客户的基本情况和诉求进行了接待登记,且8月8日起会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业,与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解,并恳请房东不要采取过激手段驱赶房客。
事实上,上月初网络上就开始流传出“合肥乐伽公寓疑似跑路”的消息。自7月17日以来,就不断有来自苏州、西安、合肥的租客及房东来到南京乐伽公寓总部维权。7月20日,乐伽公寓还通过其微信公众号发布公告称,网上所流传的不实信息系个别被清退员工为抢夺客户所致,现各分公司依旧正常开展业务,欢迎广大客户与公司继续合作。
如今才一月不到,乐伽公寓就自己打脸了。到底是何种操作,让曾经大火的乐伽公寓成了如今这般模样?
乐伽公寓的经营模式为“高收低租”,即比其他长租公寓开出更高的价格来收房,然后再以比市场价更低的租金收租。据悉,乐伽公寓给房东的付款方式为一月或一季度支付,但对于租客却一次性收取半年或者一年的租金。乐伽公寓的经营模式十分依赖租客,一旦房子租不出去,资金链就会断掉。
由于长租公寓大多利用租金和押金沉淀进行扩张,而当下租金涨速较上年同期大为减缓,在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大经营压力,进而导致部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。
事实上,租房租赁市场是受到国家政策大力支持的。日前,北京、上海、广州、深圳等16座城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,奖补资金标准按城市规模分档确定,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。
住房租赁市场平稳健康发展,关系到民生和社会稳定,因此必须由政府加以规范引导。牛牛相信,随着国家不断加大对住房租赁政策支持力度及监管力度,住房租赁领域的乱象将会得到有效治理,城市住房租赁行为将更加规范化。
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(编辑:莫莫)