最近两年，“长租公寓”开始频繁出现在人们视野中。不过，在大多数人的印象里，“长租公寓”似乎总与“爆雷”脱不了干系。近日，又有一知名长租公寓品牌因经营不善，宣告倒闭。

昨日晚间，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，近期因公司经营不善，无力履行合同，虽已尽最大努力并通过多种途径积极自救，但均未见效。乐伽公寓声明，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

乐伽公寓表示，公司已于7月18日起对南京地区客户的基本情况和诉求进行了接待登记，且8月8日起会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业，与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解，并恳请房东不要采取过激手段驱赶房客。

事实上，上月初网络上就开始流传出“合肥乐伽公寓疑似跑路”的消息。自7月17日以来，就不断有来自苏州、西安、合肥的租客及房东来到南京乐伽公寓总部维权。7月20日，乐伽公寓还通过其微信公众号发布公告称，网上所流传的不实信息系个别被清退员工为抢夺客户所致，现各分公司依旧正常开展业务，欢迎广大客户与公司继续合作。

如今才一月不到，乐伽公寓就自己打脸了。到底是何种操作，让曾经大火的乐伽公寓成了如今这般模样？

乐伽公寓的经营模式为“高收低租”，即比其他长租公寓开出更高的价格来收房，然后再以比市场价更低的租金收租。据悉，乐伽公寓给房东的付款方式为一月或一季度支付，但对于租客却一次性收取半年或者一年的租金。乐伽公寓的经营模式十分依赖租客，一旦房子租不出去，资金链就会断掉。

由于长租公寓大多利用租金和押金沉淀进行扩张，而当下租金涨速较上年同期大为减缓，在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大经营压力，进而导致部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

事实上，租房租赁市场是受到国家政策大力支持的。日前，北京、上海、广州、深圳等16座城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。

住房租赁市场平稳健康发展，关系到民生和社会稳定，因此必须由政府加以规范引导。牛牛相信，随着国家不断加大对住房租赁政策支持力度及监管力度，住房租赁领域的乱象将会得到有效治理，城市住房租赁行为将更加规范化。

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（编辑：莫莫）